Madrid: niegan permisos para el complejo con casino del Grupo Cordish

"Quiero ser cautelosa, pero tiene una pinta muy buena", eso decía la presidente de la Comunidad de Madrid, Cristina Cifuentes, cuando se tuvo noticia en diciembre de 2016 del macrocomplejo de ocio que la empresa estadounidense The Cordish Companies planeaba construir en Torres de la Alameda.

Apenas cuatro meses después, el Gobierno de Cifuentes ha rechazado el proyecto porque estima que no reúne los requisitos para el modelo de complejo que los promotores solicitaron y porque ocasionaría a la Comunidad gastos por 340 millones de euros en infraestructura.

No obstante, deja la puerta abierta a dar luz verde si los promotores enmiendan el proyecto o si lo presentan a través de otro tipo de procedimiento.

Fuentes de la empresa han confirmado al diario El País que han recibido la comunicación de la Comunidad de Madrid con la decisión. Estas fuentes sostienen que están “analizando” en detalle la respuesta de la comunidad para dar “la mejor respuesta”. No han confirmado si la empresa tiene previsto modificar el proyecto para ajustarse a los requerimientos del Gobierno regional o si lo abandonan definitivamente. Durante la presentación, Abe Rosenthal, vicepresidente de The Cordish Companies, afirmó que la empresa tenía el control del terreno y que, si no se aprobaba, le encontrarían otro fin “porque el proceso de juntar todas esas tierras (130 hectáreas) ha creado valor por sí mismo”.

Al presentar el proyecto, Cordish, un conglomerado inmobiliario con sede en Baltimore, aseguró que planeaba invertir al menos 2.200 millones de euros en el complejo, que según sus cálculos, iba a crear más de 56.000 empleos. Live! Resorts Madrid, como se denominaba el proyecto, incluía hoteles, restaurantes, tiendas, espacios de entretenimiento, teatros, cines e incluso un circo para atraer a familias, turistas y para la celebración de congresos y convenciones. Para diferenciarse de Eurovegas, afirmaban que la superficie dedicada al juego no iría más allá del 10%. Además, aseguraban que no demandaban ninguna modificación legislativa al Gobierno madrileño.

No obstante, amparándose en esas cifras, Cordish solicitó que Live! Resorts Madrid se tramitara como un Centro Integrado de Desarrollo (CID), un procedimiento “absolutamente excepcional” que solo puede ser concedido por la Comunidad una vez cada diez años y que otorga al promotor una serie de ventajas “administrativas, urbanísticas y fiscales y de normativa en materia de juego”. Esas ventajas incluyen la posibilidad de construir en cualquier tipo de suelo, e incluso aunque el proyecto no fuera compatible con la ordenación urbanística municipal de la localidad donde fuera a levantarse, licencia para un casino o ventajas fiscales.

Sin embargo, tras estudiar el proyecto, la comunidad considera que, si bien el proyecto en conjunto tendría todos los requisitos para ser un CID –actividades turísticas, de convenciones, de ocio, espectáculos, juego, deportivas, sanitarias, culturales o comerciales y un impacto relevante, efectivo y duradero en el desarrollo económico, social y cultural de la región—, los promotores solo asegura la construcción del área central, que incluye un hotel, zona comercial, restaurantes, un área de juego, un centro de convenciones y aparcamiento. Faltan las instalaciones culturales y deportivas permanentes, que el promotor condiciona a la evolución de los visitantes de la primera fase.

Por si esto fuera poco, la Comunidad sostiene, tras un análisis “profundo, serio y riguroso” del proyecto, que la ubicación elegida “generaría una carga importante para el presupuesto de la Comunidad de Madrid”. Tendría que construir accesos por carretera y por tren y mantenerlos, lo que le ocasionaría gastos estimados en 340 millones de euros. Además, afirma el Gobierno de Cifuentes que en la documentación aportada por los promotores “no queda suficientemente acreditada la viabilidad económica y organizativa del proyecto”, por lo que no se puede valorar el impacto “relevante, efectivo y duradero” que pudiera tener.

Por todo ello, la Comunidad “concluye que no procede tramitar el proyecto “Live! Resorts Madrid-España” por el procedimiento previsto por la ley para la aprobación de un Centro Integrado de Desarrollo, “sin perjuicio de que el concepto de negocio, subsanando las cuestiones destacadas en el anexo, pueda tramitarse por medio de este u otros procedimientos previstos en la normativa vigente”.