Las autoridades de Nueva York presentan cambios en la zonificación para facilitar el desarrollo de casinos

La Comisión de Urbanismo de la ciudad Nueva York (CPC) está iniciando un proceso de siete meses para una modificación del texto de zonificación que legalizaría los casinos en determinadas zonas comerciales y manufactureras, siempre que obtengan una licencia de juego del Estado.

Si se aprueba, los potenciales casinos en esos distritos de zonificación, que abarcan amplias franjas en todos los distritos, sólo necesitarían la aprobación del Estado y de su Comité Asesor Comunitario para seguir adelante con el proyecto, evitando el largo Procedimiento Uniforme de Revisión del Uso del Suelo para cada solicitud, según la ciudad.

Aunque los detalles de al menos nueve propuestas de casinos en la ciudad de Nueva York serán revisados por los comités consultivos locales en los próximos meses, la iniciativa a nivel de toda la ciudad pretende garantizar que las solicitudes de juego en su conjunto "no se encuentren en desventaja competitiva" en el proceso estatal en curso en comparación con las de los condados circundantes, expresó Dan Garodnick, presidente de la CPC y director del Departamento de Planificación de la ciudad, según informó el portal Politico.

"A medida que el Estado estudia las propuestas de casinos en el interior del Estado, es importante que creemos condiciones equitativas para los solicitantes de la ciudad de Nueva York para que puedan competir por esta oportunidad", añadió el funcionario en declaraciones al medio Commercial Observer.

"Esta enmienda de texto evitaría duplicar el riguroso proceso de concesión de licencias del estado, que incluye la representación local en el [Comité Asesor de la Comunidad], al tiempo que establece un marco racional para su consideración dentro de nuestra zonificación". 

Dan Garodnick

La nueva propuesta también garantiza que la ciudad no se verá inundada de solicitudes individuales de uso del suelo de cada uno de los licitadores de casinos. El proceso de concesión de licencias exige que los solicitantes obtengan las aprobaciones locales de uso del suelo antes de que la comisión estatal del juego las tenga en cuenta. 

Según la enmienda de texto propuesta, las instalaciones de juego estarían permitidas en zonas comerciales específicas con una licencia estatal, y esas instalaciones "se considerarían conformes con todas las normativas de uso y zonificación aplicables", según una descripción de los cambios propuestos.

"Otros usos ajenos al casino, como hoteles, restaurantes, bares, establecimientos de comidas o bebidas, así como otros servicios, podrán incluirse con la aprobación y licencia del Estado, y también se considerarán conformes con la Resolución de Zonificación", señala la descripción.

El potencial podría ayudar a cada promotor que haya hecho propuestas para una de las tres licencias del sur del estado a ser aprobadas por la Comisión del Juego del Estado de Nueva York. La propuesta será examinada por las 59 juntas municipales y los cinco presidentes de distrito de la ciudad, y se someterá a votación en el Consejo en algún momento del año próximo.

Posibles casinos

La propuesta de casino de Related Companies y Wynn Resorts sale beneficiada, ya que gran parte de Hudson Yards está zonificada como C4-6 y M1-2. Los planes de Thor Equities de construir un casino entre Stillwell Avenue, West 12th Street, Surf Avenue y Wonder Wheel Way en Coney Island, Brooklyn, también parecen beneficiarse, ya que se encuentra dentro de una zona C7.

Los planes de Stefan Soloviev para un distrito de ocio también parecen verse favorecidos por la propuesta. La Freedom Plaza propuesta por Soloviev entre el East River y la Primera Avenida, de las calles 38 a 41, también está a salvo, ya que se encuentra en una zona C5-2, según el mapa de zonificación interactivo del gobierno municipal.

Otras propuestas incluyen el plan de Steve Cohen, de Point72 Asset Management, para una casa de juego junto al Citi Field, en Queens; y la propuesta de SL Green Realty, Roc Nation, de Jay-Z, y Caesars Entertainment para una sala de juego en Times Square, que también está zonificada para usos comerciales.

Sin embargo, propuestas como las de Cohen y Bally's en el Bronx podrían tener otras barreras que salvar antes de abrir un casino, ya que ambas requerirían permiso para construir en terrenos de parques.